12月15日电(中新财经记者 左宇坤)12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市产品居处出售价格改动状况。11月份，70个大中城市产品居处生意规划有所上升，出售价格环比整体连续降势、同比有涨有降。

　　业界剖析指出，房地产商场整体还处于盘整阶段。但近期北京、上海等地重磅房地产优化方针的落地，可谓又为调整中的楼市“拉弓蓄力”了一把。接下来的房地产商场，将“箭”向何方？

　　“以价换量”体现明显

　　国家统计局数据闪现，从新房体现看，一线城市新建产品居处出售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其间北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建产品居处出售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点。三线城市新建产品居处出售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　“当时房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、昆明、天津、杭州和成都，整体上归于城市基本面不错、潜在购房需求大的城市。比方上海的房价指数体现最好，客观上阐明购买力仍是比较满意的；成都的体现和这几年人口导入速度快、城市宜居特色增强等都有联络。”易居研讨院研讨总监严跃进说。

　　从二手房商场看，11月，一线城市二手居处出售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩展0.6个百分点，其间北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手居处出售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩展0.2个百分点。

　　“二手房的压力仍是比较大的。但反过来，价格泡沫的减少，也使得认购二手房的性价比添加，这是当时可以顺水推舟的当地。”严跃进认为。

　　值得注意的是，本次国家统计局特意提到，11月70个大中城市产品居处生意规划有所上升。在业界看来，这是当时商场“以价换量”的明显体现。

　　“11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都呈现环比上涨，一起伴跟着一线城市二手居处出售价格环比下降1.4%，这本身就是‘以价换量’的直接体现。”58安居客研讨院院长张波标明，一旦成交量不断上涨，阐明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限了。

　　“考虑到四季度各地购房方针进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势不变。一起一些当地的价格让利动作大，反过来也进一步下降了购房本钱。”严跃进说。

　　商场形势有望进一步趋于改进

　　同在15日，国家统计局新闻发言人刘爱华在新闻发布会上标明，跟着经济整体康复，一起在房地产领域一系列优化调整方针的效果下，近期房地产商场的一些方针持续呈现了边沿改进的痕迹。

　　而在14日，北京、上海相继出台较大力度的楼市利好方针，包括优化普宅供认规范、下降首付份额、下降房贷利率等。“大幅下降居民置业门槛和购房本钱，有利于刚性和改进性居处需求开释。”中指研讨院商场研讨总监陈文静估计，京沪商场生动度将明显跋涉，然后安稳价格预期。

　　广东省城规院居处方针研讨中心首席研讨员李宇嘉标明，方针针对的是促进二手房流转，下降购房门槛，让更多的有购买力的人群入市，跋涉二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，然后减缓二手房挂牌添加的趋势。

　　“除了需求端的方针外，更重要的仍是在新模式上有明显的量的对冲，比方城中村改造、确保房放量，另外在居民的前景预期等方面要有改进，多方发力才能将商场安稳下来。”李宇嘉认为。

　　中心经济工作会议提出，要生动稳妥化解房地产风险，一视同仁满意不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产商场平稳健康翻开。一起也指出，要加快推动确保性居处制作、“平急两用”公共基础设施制作、城中村改造等“三大工程”。另外，还要完善相关基础性准则，加快构建房地产翻开新模式。

　　“从这些方针来看，未来跟着各地区各部门进一步深化实行房地产领域有关方针，方针效应将持续闪现，房地产商场形势有望进一步趋于改进。”刘爱华标明。(完)